賃貸退去時の原状回復費用で損をしないために
退去時の原状回復費用、保険が使える場合があります
こんなお悩みありませんか？
- 退去時に高額な修繕費を請求されそう
- 壁紙や床の傷が気になる
- 借家人賠償保険が使えるかわからない
- 管理会社から見積が出る前に相談したい
退去時はいろいろ費用がかさむものです。そんな中でも大きなものは退去費用ではないでしょうか？
普通は不動産会社から請求されるがままお支払される方が多いかと思います。
ですが・・・そんな費用を少し軽減できる方法があります。
原状回復とは？
誤解されている方もいらっしゃるかもしれませんが、原状回復は「新築同様に戻すこと」ではありません。
この点につきましては国土交通省が原状回復についてのガイドラインを出しています。
借主負担ではない場合
- 経年劣化
- 日焼け
- 通常使用による汚れ
上記は通常の使用に伴う劣化であり借主負担にはならないと定められています。
借主負担になる可能性があるもの
- 水漏れ
- 壁の穴
- 焦げ跡
- 大きな傷
などは通常の使用に伴う劣化とは認められず、借主の負担において原状回復する必要がある場合があります。
保険が使えるケース
借家人賠償責任保険とは？
賃貸契約時に加入している火災保険に含まれていることが多い保険です。
借主の過失により建物へ損害を与えた場合に補償されます。
保険適用の可能性がある事例
水漏れ
- 洗濯機のホースが外れて水漏れが起きた
- トイレや洗面台の給水トラブルによる水漏れ跡
壁の破損
- 家具をぶつけて壁に穴が開いた
- ドアノブが当たって壁が破損したなど
焦げ・焼損
- コンロ周辺の焦げ
- タバコによる焼け跡など
その他
- 不注意によるクロスの破損
- フローリングの損傷
注意点
先に工事をすると保険が適用できない場合があります
先に工事をしてしまうと保険の利用ができなくなる場合がございます。
保険を利用する場合は下記の手順を踏むことが多くあります。
- 管理会社へ連絡
- 保険会社へ相談
- 現場確認
- 見積提出
- 工事
という流れになります
当社がお手伝いできること
当社の対応内容
保険を利用するにあたって各補修工事および張替工事、保険会社や管理会社との連絡や折衝、保険対応のための現場確認および見積書の作成などの業務をお手伝いさせていただきます。
- クロス張替え
- CFシート張替え
- フローリング補修もしくは張替
- 原状回復工事全般
- 保険提出用見積書作成
- 写真撮影などの保険対応
また、オーナー様や管理会社様とのやり取り等についてもお気軽にご相談ください。
※必ずしも保険が使えるとは限りません。保険の適用になる可能性があるか？について、現状を見させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
